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标题: 迪拜塔并未一夜凋敝 中国承建项目仍在加班施工 [打印本页]
作者: 征服者 时间: 2009-12-21 17:10
标题: 迪拜塔并未一夜凋敝 中国承建项目仍在加班施工
在引发了一场全球股市大幅下跌后，迪拜债务危机最近出现了新的转机，迪拜宣布，阿布扎比已经向他们提供100亿美元援助资金，以帮助偿还迪拜世界和旗下房地产子公司的部分债务，作为获得新融资后的第一步，迪拜已经批准41亿美元用于偿还14日到期的伊斯兰债券。
阿联酋温州商会会长陈志远先生是最早一批到迪拜创业的中国人，陈会长先后在迪拜创办了“中国商品城”、“中国轻工城”、“志远鞋城”、“中国五金汽配城”四大市场，他告诉我们，之所以对迪拜情有独钟，正是因为它优越的贸易环境。
高有祯认为迪拜的这次债务危机是一个可控的，有限的，也是预料之中的危机，由于去年底的金融海啸，全球各国的财政收紧，才导致迪拜这个以商业服务为主的地区出现债务问题，但是迪拜已经完全建立起一套完善的商业制度和基础设施，这都足以让迪拜度过这一暂时的困难。
我亲历了迪拜危机
（执行主编：鄢闻余 摄影：樊金峰）
在引发了一场全球股市大幅下跌后，迪拜债务危机最近出现了新的转机，迪拜14日宣布，阿布扎比已经向他们提供100亿美元援助资金，以帮助偿还迪拜世界和旗下房地产子公司的部分债务。作为获得新融资后的第一步，迪拜已经批准41亿美元用于偿还14日到期的伊斯兰债券。
虽然和迪拜世界600亿美元的债务相比，这笔援助资金还远远不够，但这场及时雨至少让全球资本市场紧绷的神经稍微放松了一些。作为沙漠中的梦幻之城、购物天堂，迪拜也吸引了不少中国企业纷至沓来，这场债务危机对他们有多大影响？
债务危机对梦幻之城——迪拜，有多大影响？
债务危机爆发后，很多人预测迪拜经济将进入崩溃，会导致大量在建地产项目和工程停工，甚至变成烂尾工程。沈阳远大集团迪拜迈丹赛马场远大幕墙项目总指挥，李冰告诉记者，由他们承建的项目一直进展顺利，不但没有因为资金问题而搁置，反而因为要提前完工在加班施工。
记者：“并没有感觉出经济危机什么了，对这个项目有什么影响？”
沈阳远大集团迪拜迈丹赛马场远大幕墙项目总指挥李冰:“现在迪拜跑马场目前进度应该做到了95%以上了。”
由中国公司承建玻璃幕墙的这个号称世界最大最豪华的迈丹赛马场主体工程，目前已经完工，它占地七百六十万平方英尺，造价高达23亿美金；沈阳远大所建造的玻璃项目周长是2.44公里， 是近年来迪拜体量最大的单体玻璃幕墙项目之一。
沈阳远大集团迪拜迈丹赛马场远大幕墙项目总指挥李冰：“从感官上来说，光亮、豪华、漂亮。”
李冰介绍迪拜的很多工程项目都有这样的特点。在设计上他们的建筑旨在营造华丽的风格往往不计成本。有他们的公司承建的赛马场酒店外墙，每一片都是由高达8米的大型弧状玻璃组成，实际上，这种复杂的工艺，让该工程的总价大大提高。
沈阳远大集团迪拜迈丹赛马场远大幕墙项目总指挥李冰：“高三倍价格，非常贵，但是呢很漂亮，我做了14年的玻璃幕墙，这个是我遇到的就是玻璃幕墙，应该是最复杂，感觉上是最复杂，应该感觉最漂亮的一个。”
李冰向记者介绍，在赛马场的工程里面，这样的亮点比比皆是。每个铝板都不一样，由700多块板组成，那么这部分是透光室和不锈钢结合在一起，那么这个在晚间，通过照明之后呢，那么这个石材会发出亮光，感觉像童话世界一样非常漂亮。
李冰说迪拜的这些建筑和植被都是在沙漠环境中建立起来的，维护成本都相当高。赛马场道路两旁刚刚种上的棕榈树仅灌溉的费用每年就高达1万美元一棵树。正是由于迪拜的这种造价高昂的华丽风格，遭到了西方媒体和评论界的众多批评声，外界因此认为这种奢侈的模式在当前低靡的经济环境下是不可持续的。有的媒体甚至用危机前后的两张照片对比来说明迪拜的大量工程停工，迪拜模式势必一夜凋敝。但是记者在现场看到，原先媒体报道过的已经停工的迪拜塔，实际上，仍然在继续进行工程建设。在迪拜塔附近的区域，一共有40多个工程项目，其中停工的大约有5，6个，其他的大部分工程项目仍然在继续进行。这一市场表现得到了沈阳远大集团专门主管迪拜项目的总经理刘福涛的映证。
沈阳远大集团项目总经理刘福涛：“虽然经济危机所带来一些影响，但对我们公司的影响并不大，现在我们已经拿掉了15个亿的项目，那么在这个月末，我们还能拿到10个亿，那么春节前我们还能拿到将近7个亿的项目，那么从阿联酋整个市场来看，我们今年能拿到30亿左右的项目。”
刘福涛还告诉记者，除了玻璃幕墙之外，中国还有其他很多建筑工程公司在迪拜承揽项目。到目前为止，他们都没有遇到工程款严重拖欠的情况。对于迪拜未来的建筑市场他们都持有乐观的预期。
在债务危机中，迪拜的中国商人是怎样的遭遇？
一直高速发展的迪拜是中国工程承包企业淘金的乐土，也是中国出口商施展拳脚的天地。2008年中国对阿联酋出口额达到235亿美元，今年前9个月，尽管受到国际金融危机影响，中国对阿联酋出口额仍然近133亿美元。
这些中国商品不仅供应迪拜当地市场，还转口到其他阿拉伯国家。可以说，迪拜是中国商品进军中东地区一个重要的桥头堡。在债务危机中，迪拜的中国商人又有什么样的遭遇？
迪拜龙城华人商会会长金国中：“媒体在报纸这样说，我觉得有些都是小题大做。”
金国中，迪拜龙城华人商会会长。谈及近期媒体对迪拜债务风波的报道，作为亲历者的他觉得有失偏颇。
迪拜龙城华人商会会长金国中：“我们龙城没有感觉，就说有很大压力，大约每天都销售量基本上都差不多。”
迪拜龙城又称中国商品(迪拜)分拨中心，位于迪拜郊区，占地50公顷。2002年3月，时任国务院副总理吴仪访问中东期间，与阿联酋迪拜达成该项目的原则合作意向，由中国商务部和迪拜世界共同投资3亿美元，建成后于2004年12月投入使用。作为中国商品在世界上最大的境外分拨中心，龙城从开业之初就吸引了大量来自中国的商户，林唯就是其中的一位。
迪拜龙城华人商会会长金国中：“总共我们这里四个店面80平方，我们租金是将近18万吧迪拉姆。”
金会长告诉记者，因为迪拜的优越的商业环境，龙城吸引了来自中国和世界各地越来越多的商户。虽然商铺的租金每年都会上涨25%，但仍然是一铺难求。去年金融危机爆发后，商城的生意有所下滑。今年6月，针对节节上涨的租金和每年更换产品的要求，龙城华人商会通过中国领事馆与迪拜世界董事长苏尔坦进行了磋商。
迪拜龙城华人商会会长金国中：“6月8号了去了两三个人，在6月15号他们就跟他谈好了，所以他也是很重视，他说支持中国人，你们这里好好做，他说价格怎么样就不涨了，三年不涨，产品也不用改变。”
债务风波发生后,金会长有些担心会影响到龙城的经营前景,于是他又给苏尔坦发了一封邮件进行询问。
迪拜龙城华人商会会长金国中：“E—mail，由我们的秘书写的，问问他这个情况怎么样，这个问题，他就说你们不用担心，这个事情他们会处理的，希望你们生意做的更好。”
林唯也告诉记者，他的店铺其实一直在盈利，债务风波并没有给他的生意带来什么影响。
林唯：“跟我们商户没什么关系的，我们下个月还有个店要开，也是在龙城。”
那么龙城在债务风波中的状况会不会是一个例外？迪拜其它的贸易商城情况到底又如何？我们采访了刚刚从迪拜回国的阿联酋温州商会会长陈志远先生。作为最早一批到迪拜创业的中国人，陈会长先后在迪拜创办了“中国商品城”、“中国轻工城”、“志远鞋城”、“中国五金汽配城”四大市场。陈会长告诉我们，他之所以对迪拜情有独钟，正是因为它优越的贸易环境。
阿联酋温州商会会长陈志远：“没有工商没有税务，比较宽松，这个国家包容性也特别强。”
那么债务风波之后，陈会长拥有的四大市场经营是否受到影响？
阿联酋温州商会会长陈志远：“我们批发市场是转口贸易，没什么变化。”
为了确保自己的判断准确，陈会长还派人四处进行了考察。
阿联酋温州商会会长陈志远：“我们商会的几个副会长到几个大的SHOPPINGM去看，那么我们看的结果，汇报的都很乐观，没什么变化，还照样这样繁荣。”
即使遭遇债务危机，迪拜在这些中国商人眼中，依然是块经商的宝地。他们分析说，世界第一高楼迪拜塔即将揭幕，城市轻轨已经通车了，前面我们看到那个最大的跑马场也基本完工，迪拜这个世界性旅游休闲胜地和商业中心开始逐渐浮出水面。
大家对迪拜的未来充满了信心。不过，和工程劳务、出口贸易比起来，在这场债务危机中最受关注的还是迪拜的房地产业。有人说它既是引发债务危机的火药桶，又是受损失最大的重灾区。那么，迪拜房地产市场的真实状况是什么样的？
迪拜“超级广告”吸引全球投资者
迪拜这个沙漠城市近些年异军突起，吸引了全球目光，首先就在于它所选择的高端地产开发路线。全球第一所七星级酒店、童话般的巨大棕榈岛，还有刚刚完工的迪拜塔，一个个地产奇迹为迪拜在全球打出了一个个超级广告。
被迪拜吸引的全球投资者中，也有不少来自中国。尤其是著名的温州炒房团，不仅在国内转战大江南北，也把迪拜当作走出国门的一站。有消息说，和中国企业、中国商人比起来，他们才是在这次危机中受损失最大的。实际情况是这样吗？
迪拜这座沙漠上的城市，其房产业的突飞猛进一度是一个举世瞩目的神话，而在债务风波发生之后，迪拜的房产业再次成为风口浪尖的焦点。自08年金融危机以来，迪拜的房价平均下跌了47%，今年第三季度刚刚回升了7%，难道才复苏的迪拜房产业再次濒临崩盘？
房产投资王伟胜：“迪拜中国城房地产交易中心总经理杜艳：我觉得从我们的客户当中，真正从房产上面受影响的并不是太大。”
近日国内有媒体报道，因为债务风波，投资迪拜房产的温州人损失达到20亿元人民币，在迪拜进行房产投资的王伟胜却告诉记者，在迪拜购买房产，只需要交付定金，而购买楼花也只需要交5%到10%的首付。
房产投资王伟胜:“他只是付了其中的5%10%一小部分，被困的投资房产的钱根本没有那么多。”
事实上这也是迪拜房地产泡沫高峰期普遍的销售方式。 很多在迪拜投资房产的中国人根本没见过现房，只看过图纸就会交付5000-1万元的定金，然后在一两个星期之内又转手卖给下一家。一旦知道房产公司有项目开盘，许多人都会想法设法去抢购房号。
房产投资王伟胜:“出现了连夜排队的情况，拿到号子的人，他就是相当于可以卖号来赚钱，一个号子他可以赚10万块迪拉姆。”
在这种疯狂投资热情拉动下，迪拜房价水涨船高，不到十年的时候翻涨了将近四倍。 杜艳告诉记者，在金融危机爆发后，出于对迪拜的房地产业发展前景的担忧，很多已经购买楼花而又无法出手的人都选择了断供。另外的一些投资者则转而选择购买现房。
杜艳：“在金融危机之后，交易的都是一些现房，已经交房的房子，至于那些期房就是基本上没什么交易量了。”
杜艳告诉记者，在迪拜房价回落以后，那些真正需要房子居住的人才开始到他的中介所来看房，而且现在的购房者也都能买到迪拜的现房了。杜艳带我们来了一栋位于棕榈岛上的别墅。这套面积300多平方米的别墅设施完备，装修豪华气派，有4个卧室，现在的售价为600万人民币左右。
记者看到，在棕榈岛上并排着许多气派的公寓楼，杜艳告诉记者，这些公寓现在的价格相当于每平方米2万5到3万元人民币。杜艳说，这个价格比她在杭州老家的房价要便宜得多。诱人的价格引吸了不少华人投资者前来咨询或者购买。
杜艳：“一方面因为迪拜危机的影响，可能就是国际上很多之前不认识迪拜的人，他认识了迪拜，它在之前的一年当中，它的房产降幅将近达到了一半，这个对于很多投资者来讲，也是非常有吸引力的。”
债务危机的爆发是否给迪拜房产提供逢低进货的机会？
没想到，在这些中国投资者眼里，债务危机的爆发正好给他们提供了一个逢低进货的机会。其实，这也说明他们还是看好迪拜的前景，看好房地产市场的发展。
从各方传递出的信息看，这场危机当中迪拜潜藏的机遇仍然不少。我们也采访了中国驻迪拜总领事高有祯。在过去4年里，他也是迪拜神话的一个见证者。他眼中的迪拜又是什么样子？
中国驻迪拜总领事高有祯：“四年来，我感觉到我们在迪拜的，在阿联酋的华侨华人的人数越来越多，我05年来的时候，整个阿联酋我们大概有8万人，现在有20万，也许还多。那么在这四年当中增长的很快，大家为什么要来，那么还是看中了迪拜、阿联酋的经济环境。”
高有祯认为迪拜的这次债务危机是一个可控的，有限的，也是预料之中的危机。由于去年底的金融海啸，全球各国的财政收紧，才导致迪拜这个以商业服务为主的地区出现债务问题；但是迪拜已经完全建立起一套完善的商业制度和基础设施，这都足以让迪拜度过这一暂时的困难。
高有祯：“迪拜它经过这些年的发展，已经有了比较好的基础设施，迪拜它所处的良好的地理位置，以及它创造的这种投资和商业的环境十分有利，比如说它世界上最大的人工岛在它这，比如说阿联酋航空公司，自从它建立到现在20多年，一直处于盈利的状态，这在世界近代的航空史上恐怕也是少见的。”
高有祯告诉记者，很多企业家被迪拜吸引并在此投资的原因有三个，一是迪拜身处地理位置优越，但政局动荡的海湾地区，却拥有稳定的社会和快速发展的经济；二是迪拜为前来投资的外国人制订了人性化的宽松政策，来此投资的商人很容易获得营业执照，并没有任何限制政策制约投资者带走营业所获得的利润；三是迪拜是没有税收的国家，在这里根本没有税务局这个部门。
高有祯：“在迪拜当中，没有税务这个部门，那这样的话，也就是说一个企业家，在这办公司也好，办企业也好，你交一笔费用，在这之后，你在经营过程当中所赚的钱应该归你个人所有。”
高有祯认为在迪拜这样一个没有税收的国家，国家就像是一个大企业。投资项目和国有企业的盈利，都会被用来进行全民分红，提高公民的福利，同时用于投资基础设施的建设。正是由于迪拜业已形成的安定的社会环境和吸引人才的舒适的生活方式，使得迪拜能过源源不断的吸引来自世界各地的资金和人才。因此，高总领事认为迪拜模式并不仅仅是奢侈模式，它的背后是如何向经营一个企业一样经营国家并使这个国家为当地的民众以及贸易往来提供更好的服务。
半小时观察：
现在看来，迪拜债务危机不太可能是又一场噩梦的开始，但它也绝不仅仅只是虚惊一场。虽然它的破坏力没有华尔街那样凶猛，总体风险还基本可以控制，不过我们应该清醒地看到，危机根源不在于迪拜欠了多少债务，而在于迪拜缺乏推动经济增长的内生动力，依靠金融和地产作为经济两大支柱，也就意味着这里的繁华需要源源不断的外界投资来支撑。如此一来，债务规模过大也就在所难免。一旦外来资金断流或者减少，迪拜就像一个没上紧发条的挂钟，面临停摆的危险。对迪拜来说，未来的关键是在完成大规模基础设施建设后，能否把这些投资转化为能持续推动经济的核心动力，成为一个名副其实的全球金融商贸和旅游中心。只有成功跨出这一步，这个沙漠之城才能站稳脚跟。
作者: 征服者 时间: 2009-12-25 20:24
经济危机重挫迪拜楼市 世界第一高楼狂打三折卖
作者: 征服者 时间: 2009-12-25 20:24
经济危机重挫迪拜楼市 截至三季度现楼价格跌了45% 楼花暴跌57% 新房空置率超过四成
过去5年，迪拜上马了3000亿美元的工程项目，堪称世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个：暴跌。截至三季度，现楼同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。
迪拜对外国人买房的态度有多宽松？温商在当地楼市失血有多严重？看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题？记者为您揭开迷雾。
文/图本报特派迪拜记者刘俊、刘新宇
迪拜睇楼：中国人持护照买房一周搞掂
两年前，约旦年轻人Ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问，就不会赚到一辆日产SUV座驾，更不会在国贸中心这个黄金地段工作。Ali告诉记者，在迪拜炒楼，好光景时回报率高达20~30%，保底也有10%。
和中国的地产中介公司一样，迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息：“100万迪拉姆或更低”（1迪拉姆约合1.88元人民币）、“原价甩卖”。
贷款收紧一次付清房款
记者向Ali提出想炒楼，“外国人在迪拜买楼很容易，你有护照吧？”Ali说，中介从房东那里拿到价格，顾客看中后双方签署意向书，接着到地管部门拿批文，整个审批过程一周就可以。
记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼（67平方米），它是迪拜世界地产子公司Nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程，在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆，如今已经和3年前的原价差不多。”Ali报出42.5万迪拉姆全包价，竟然和广州城区二手楼价贴近。
为招揽生意，Ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯四楼，楼龄两三年，环境洁净，带厨房和两个洗手间，“迪拜世界需要钱，卖家也要钱，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危机前首付四成没问题，有钱人还可首付一成，剩下从银行贷款。
第一高楼旁成歇工黑点
告别了Ali，记者来到新建房地产最多的BurjDubai区，世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里，它将继帆船酒店后成为当地的新地标。
BurjDubai可谓是楼市繁荣的见证，它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳，有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔，它们都有一个共同点：全部未对外开放，现场看不到施工者，大楼上的起重机也被晾晒在一边。
迪拜塔的发展商是Emaar公司，持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元，八成物业已经卖出。2004年动工后，受金融危机影响开放日一改再改，最新说法是2010年1月4日竣工。
中介告诉记者，5年前迪拜塔还没开建时，每平方米已达5.6万元人民币，2008年时暴炒到20万元人民币/平方米，眼下已下降到7万元人民币/平方米，等于高位时的三折。记者看到，迪拜塔100层以上还有住宅在售，四房一厅约6.6万元人民币/平方米。
专访香港建筑师事务所商会主席刘荣广：
“迪拜楼市一年半内难翻身”
“危机几年前已经有苗头。”香港建筑师事务所商会主席刘荣广作为资深建筑业界专业人士，对迪拜这个国际房地产市场的“热土”已经观察多年。他在接受本报记者独家专访时表示，在经历了两次冲击后，当地楼市一年半内翻不了身。
广州日报：迪拜楼市的危机发生有先兆吗？
刘荣广：迪拜的这次危机几年前已经有苗头。当地的楼几十座地盖，有人买却没人住。之前政策也在配合炒楼，例如可以买卖楼花。也掏钱给人低息贷款买楼，楼盘也包装得很好，国际炒家闻风而动。
广州日报：危机带来的具体冲击是什么？
刘荣广：当地大概八九成的地产项目停工，很多规模都是很大的。香港建筑师大概有几百人在迪拜工作，这对他们会有冲击。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。现在在危机的冲击下，已经有一部分香港人选择回流，也还有一些人在当地挣扎。
作者: 征服者 时间: 2009-12-25 20:25
温商失血：
八成炒楼者都亏了钱
“八成人都亏了钱，有些人给了首期就撤了，情况有点像1997年香港金融危机。”本报记者在迪拜采访时，一名温商唏嘘地说。尽管目前迪拜元气尚未恢复，但是又有来自中国的新资金积极介入当地楼市。
“上海岛”买主：
已一年多没上岛去了
据悉，部分温州商人炒的是楼花。中州集团董事长胡宾，因投资“世界岛”中的上海岛名声大噪。不过，这个到目前仍是中国在迪拜最大的投资项目，仍然是“只有一堆沙”。胡宾对本报记者说，由于一年多的时间没有上岛，“我插在岛上的旗帜估计都被风吹走了”。
胡宾的总投资规模为2800万美元，眼下已经投入了三成。但就在胡宾盖好售楼处准备开卖楼花之际，金融危机袭来，建设计划只能搁浅。据他介绍，上海岛目前还没有完成土地交接，只有等到市场好起来才会继续。
对于迪拜的房地产市场何时能够复苏，胡宾说，“作为一个商人，只能去顺应这个市场。”
温商会：
说我们亏20亿不准确
“金融危机给温商在迪拜的房地产投资损失约10亿元。”温州中小企业促进会会长周德文对本报记者说，现在温商退出迪拜市场的并不多，态度是“在观望之中”。
阿联酋温州商会会长陈志远对本报记者说，“报道说我们亏20亿元并不准确。我在迪拜问过很多人，都并非如此。”陈志远说：“我也买了几套房，现在先放着吧，等时机好就再出手。”
记者在采访期间，碰到了一位刚刚到迪拜买楼的唐先生。“迪拜塔附近的楼价跌幅已超过五成，郊区的也跌了三分之一，后者楼价相当于人民币一万元一平方米呢。”为此，他在一个多月前在迪拜买入了一套小户型和一个店铺。 (来源：广州日报)
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